今年的调控政策更加精准施策，“金九银十”更难出现。中央多次强调“房住不炒”的政策导向，LPR利率连续四个月保持不变，上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整。房地产市场快速升温的条件不存在。近期，住建部召开重点房企融资座谈会、城市房地产工作会商会，分别从房企端、城市监管端加强分类指导，未来市场热度较高的城市将会大概率调控加码，不会出现市场过热的情况。
克而瑞研究中心的数据也显示，8月，30个重点城市整体成交3079万平方米，同、环比分别增长了22%和5%，且7月成交较2020年月均水平显著增长38%。其中，一线城市成交面积为334万平方米，同、环比齐增。北、上、广、深四个一线城市集体“飘红”，整体成交显著放量，单月同比涨幅均在35%以上。二三线城市成交面积2745万平方米，环比上升4%，同比增长20%。其中，成都、杭州、西安、济南、天津、长沙、东莞、南宁、苏州、长春等10个城市成交热度延续，同、环比齐增。
值得注意的是，在政策加码后，深圳、杭州、宁波等热点城市市场热度惯性延续，成交同比涨幅皆超50%。其中，深圳商品住宅成交51万平方米，创年内新高，同比大增56%，在四个一线城市中居首。
究其原因，克而瑞研究中心认为，一方面，核心城市房地产市场供应整体偏紧，但由于人口长期净流入，尤其是高素质人才大量聚集，市场需求异常坚挺，且普遍有着较强购买力，市场前景长期看好。尽管热点城市调控政策进一步升级，但由于政策力度相较温和，对房地产市场整体影响程度有限。另一方面，信贷资金整体充裕，房地产市场明显受益，核心城市更具弹性，疫后无论是改善还是刚需皆持续释放，致使成交长期保持在较高水平。
多地密集“堵漏”升级，“金九银十”能否实现？
7月以来，中央多次开会强调“房住不炒”，释放出调控收紧的信号。
7月24日，国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，重申“房住不炒”，首次强调“时刻绷紧调控这根弦”，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市参会。7月30日，中央政治局会议再次明确“房住不炒”定位。8月20日，住建部、央行召开重点房地产企业座谈会，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。8月26日，住建部召开部分城市房地产工作会商会，再次强调要毫不动摇坚持“房住不炒”定位，落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个城市参会。
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